Вопросы строительства

Самостоятельно можно посетить готовые проекты Брусники — жилой комплекс «Каменный ручей», первые очереди кварталов «Новаторов», «Солнечный» и «Суходольский».

Нет, перепланировку в строящемся доме сделать нельзя. Строительство ведется согласно рабочему проекту, который прошел экспертизу. Планировка квартиры и инженерная разводка должны соответствовать проекту, чтобы ввести дом в эксплуатацию без осложнений. Осуществить перепланировку можно после ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности на квартиру.

При заселении застройщик выдает собственнику техническую документацию на квартиру: план сантехники и электрики, расположение несущих стен, монолитных элементов и вентиляционных шахт, замеры помещения. Если в процессе передачи ключей вы не получили данную информацию, запросить документы можно в офисе управляющей компании.

В Бруснике можно приобрести квартиры, готовые под чистовую отделку, и квартиры с чистовой отделкой.

В квартирах с чистовой отделкой выполнена отделка стен в ванной, установлена сантехника, дверь, на полу — кафель; в комнатах выполнена отделка пола, стен и потолка. В случае приобретения квартиры с отделкой от застройщика, отделка входит в стоимость квартиры, что удобно при оформлении ипотеки.

Если вы уже приобрели квартиру без базовой чистовой отделки, можно заключить дополнительный договор на отделку с партнерской компанией Брусники. Ремонт начнется после ввода дома в эксплуатацию.

После ввода дома застройщик передает паспорт фасада в управляющую компанию. Ознакомиться с паспортом фасада можно при заселении или в офисе УК.

Проектная документация размещена на нашем сайте в разделе «Официальные сведения»: http://ekaterinburg.brusnika.ru/ofitsialnye-svedeniya.php. Часть технической документации мы передаем участнику долевого строительства при заселении: план сантехники и электрики, расположение несущих стен, монолитных элементов и вентиляционных шахт, замеры помещения.

Каждый месяц мы размещаем отчет о ходе строительства в официальной группе Компании ВКонтакте: https://vk.com/brusnika.ekaterinburg.

Управляющая компания

Единая культура с застройщиком помогает сохранить эстетику проекта после сдачи дома в эксплуатацию. «Брусника. Управление домами» обслуживает 52 дома в Тюмени, Новосибирске и Екатеринбурге. Все города объединяет общий вектор развития и единое управление.

Мы ставим своей целью обеспечивать долговечность инженерии, поддерживать чистоту и эстетику, управлять энергоэффективностью домов и пропагандировать принципы добрососедства.

Близко
Офис управляющей компании находится в каждом микрорайоне или жилом комплексе, который мы обслуживаем.

Единое окно
В каждом городе в УК работают технические специалисты, экономист и юрист. На некоторых объектах действует свой паспортный стол. Чтобы подать гарантийную заявку, не нужно дополнительно обращаться в офис застройщика.

24/7
Аварийная служба круглосуточно на связи с жильцами. При необходимости вы быстро получите помощь технического специалиста.

Удобно
Получить квитанцию или подать заявку на устранение неполадок можно через личный кабинет, e-mail или в офисе управляющей компании. Выбирайте тот формат общения, который нравится вам.

Офис УК в жилом комплексе «Каменный ручей»
ул. Щербакова, 77, 4 подъезд
Офис УК, тел. 317-27-72
Аварийная служба, тел. 317-25-52
Охрана, тел. +7 (922) 617-77-90
E-mail: dom@brusnika.ru
dom.brusnika.ru

Офис УК в квартале «Новаторов»
ул. Новаторов, 8в
Офис УК, тел. 317-27-72
dom.brusnika.ru

Офис УК в «Каменном ручье»
Пн 8:30 — 20:00 (перерыв с 12:00 до 13:00)
Вт 8:30 — 17:30 (перерыв с 12:00 до 13:00)
Ср 8:30 — 17:30 (перерыв с 12:00 до 13:00)
Чт 8:30 — 20:00 (перерыв с 12:00 до 13:00)
Пт 8:30 — 17:30 (перерыв с 12:00 до 13:00)
Сб, Вс Выходной

1. С помощью сервиса «Автоплатеж» от ПАО «Сбербанк России».
2. Через терминалы оплаты ПАО «Сбербанк России» с помощью карты или наличными средствами.
3. Через систему Сбербанк онлайн
4. В любом банке по реквизитам Управляющей компании (возможно взятие комиссии по тарифам банка).

Размер платежа зависит от площади квартиры и индивидуального потребления. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает Администрация города. Тариф на жилищные услуги УК определяет индивидуально для каждого проекта, тариф утверждают общедомовым голосованием собственников при заселении.

Вопросы от агентств недвижимости

Мы рады новым партнерам. Если вы хотите сотрудничать с Брусникой, договоритесь о встрече со специалистом сектора работы с агентствами недвижимости по телефону 222-34-34.

Мы заключаем агентский договор на 1 год. Наши партнеры получают материалы о проектах и проходят обучение по объектам строительства и инструментам покупки в Бруснике.

Приобрести квартиру в Бруснике можно за наличные средства, в ипотеку, рассрочку или по программе «Обмен». Ипотека и/или собственные средства предполагают выгодные условия покупки. Проекты Брусники аккредитованы в 16 банках, в том числе, по военной ипотеке. Оплата квартиры в рассрочку удобна отсутствием процентов по кредиту. Для ее оформления не требуются документы, подтверждающие источники дохода. Сервис обмена полезен покупателям, которые выбрали квартиру в домах Брусники, но в моменте не имеют нужной суммы денег. Клиент может воспользоваться программой «Обмен», и в качестве оплаты за новую квартиру компания примет существующую. Узнать подробнее о способах покупки или подать заявку на консультацию можно на нашем сайте: http://ekaterinburg.brusnika.ru/sposoby-pokupki.php.

Предложения о сотрудничестве

Отправить предложение о сотрудничестве можно на электронный адрес Брусники ekt@brusnika.ru или позвонить в административный офис компании по телефону (343) 300-04-04.

Ознакомиться с вакансиями можно на сайте компании в разделе «Работа в Бруснике».

В Бруснике вы можете получить практический опыт работы и лучше понять свои устремления. Напишите о желании проходить практику в Компании на e-mail: rabota@brusnika.ru

Финансовые и юридические вопросы

После подписания Договора долевого участия необходимо открыть аккредитив в банке, внести на него денежные средства. Затем оформить доверенность для регистрации ДДУ на наших юристов — это делается для вашего удобства и экономии времени — не нужно самим ездить в МФЦ, стоять в очередях, брать талончики. После регистрации договора застройщик получит денежные средства, размещенные на аккредитивном счете. Также после регистрации можно оплатить оставшуюся сумму по реквизитам, которые указаны в договоре.

Информацию о поступлении оплаты можно уточнить у вашего менеджера или в офисе продаж по тел: 222-34-34.

По закону застройщик не может принимать деньги по ДДУ на свой расчетный счет. Оплата производится с привлечением такой формы счета как аккредитив.

Вы открываете в банке счет, кладете на него деньги. С этого счета деньги переходят на аккредитив в банке. Аккредитив служит подтверждением вашего намерения заключить сделку. Банк перечислит деньги с аккредитива на счет застройщика только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Для открытия аккредитива нужен паспорт и договор долевого участия.

Аккредитив необходимо открыть в банке «Открытие». Адрес ближайшего к вам отделения можно уточнить у вашего менеджера или специалиста по дебиторской задолженности Брусники.

Внести деньги на аккредитив можно в день подписания договора долевого участия или не позднее следующего дня.

Комиссию за аккредитив несет застройщик.

Денежные средства по Договору купли-продажи следует перевести на расчетный счет, указанный в реквизитах застройщика в договоре.

Размер остатка по платежу можно уточнить в нашем офисе по тел: 222-34-34 у менеджера или специалиста по дебиторской задолженности.

Банковский перевод занимает от 1 до 5 рабочих дней.

Будет начислена пеня. Клиент платит 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Размер ставки определяет ЦБ РФ, его необходимо уточнять на момент запроса. Ставка рефинансирования на май 2017 года — 9,25%.

1/300 ставки: 9,25 / 100 / 300.
1/600 ставки: 9,25 / 100 / 600.

Формула для расчета пени
9,25% / 100 / 300 * сумму просроченного платежа * количество дней просрочки, где 9,25% — ставка рефинансирования.

Например, клиент задержал платеж 100 000 рублей на 15 дней.
9,25 / 100 / 300 * 100 000 * 15 = 462,5 руб.

Днем оплаты считается день, когда вы направили деньги. Этот день будет указан в платежном поручении.

Необходимо обратить внимание на раздел 9 ДДУ, где указаны реквизиты банка. Перевод средств через указанный в ДДУ банк происходит без комиссии. Точные условия перевода можно уточнить у вашего менеджера, специалиста по дебиторской задолженности или в финансово-экономическом отделе Брусники.

Платежное поручение необходимо запросить в банке, в котором осуществлялась оплата.

Застройщику не нужен чек или платежное поручение, но платежное поручение понадобится для оформления налогового вычета. Платежное поручение необходимо запросить в банке, в котором осуществлялась оплата.

Справку о полной оплате можно запросить в офисе продаж Брусники у вашего менеджера или специалиста по дебиторской задолженности.

Размер остатка по платежу можно уточнить в нашем офисе по тел: 222-34-34 у менеджера или специалиста по дебиторской задолженности.

Если вы потеряли Договор долевого участия, обратитесь в МФЦ за архивной копией, предварительно запросив у застройщика копию ДДУ со штампом о регистрации. Акт приема-передачи можно получить в офисе застройщика на Малышева, 47а.

Договор подписывается в трех экземплярах: по одному экземпляру для вас, застройщика и Росреестра.

1. Запросите у застройщика форму договора уступки. Внесите в форму необходимые данные.
2. Отправьте заполненный договор на согласование застройщику. Не забудьте приложить к договору скан паспорта.
3. Если договор составлен корректно, мы пригласим вас в офис и отдадим уступку с визой застройщика.

Оформить право собственности можно путем подачи документов в МФЦ.

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности:
— Договор долевого участия (оригинал или архивная копия, заказанная в МФЦ).
— Все соглашения к ДДУ, которые были зарегистрированы.
— Акт приема-передачи (2 подлинника).
— Справка о полной оплате от застройщика.
— Паспорт и личное присутствие всех собственников. Либо нотариальная доверенность, если кто-то из собственников не может присутствовать.
— Квитанция об оплате госпошлины.

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности при наличии ипотеки:
— Договор долевого участия (оригинал или архивная копия, заказанная в МФЦ).
— Все соглашения к ДДУ, которые были зарегистрированы.
— Акт приема-передачи (2 подлинника).
— Справка о полной оплате от застройщика.
— Паспорт и личное присутствие всех собственников. Либо нотариальная доверенность, если кто-то из собственников не может присутствовать.
— Квитанция об оплате госпошлины.
— Закладная и прочие документы (пакет документов зависит от банка, где оформлена ипотека).

Закон не регламентирует срок оформления права собственности. Если вы покупали квартиру в ипотеку, срок оформления права собственности указан в кредитном договоре.

Общий срок — 9 рабочих дней. Если регистрируется оформление права с обременением — 7 рабочих дней.

Размер госпошлины на одного человека — 2 000 рублей, сумма меняется в зависимости от количества собственников. Окончательный размер госпошлины можно уточнить в МФЦ.

Вы можете оформить право собственности на подсобное помещение. Оно будет в вашей индивидуальной собственности.

При передаче готового объекта от застройщика к участнику долевого строительства, застройщик самостоятельно заказывает выписку, которая содержит кадастровый номер вашего объекта.
Постановка дома на кадастровый учет происходит в течение 2-3 месяцев после ввода объекта. Получить выписку ЕГРН можно в офисе застройщика, либо самостоятельно обратиться в МФЦ.

Получение акта ввода и передача ключей

После получения акта ввода в эксплуатацию, мы разместим информацию о старте заселения и контакты для записи на передачу ключей на нашем сайте и на официальных страницах Компании в социальных сетях. Также каждый участник долевого строительства получит официальное уведомление почтой России и смс-приглашение.

На приемке квартиры необходимо присутствие всех собственников. При себе нужно иметь паспорт и Договор долевого участия. Доверенность, если квартиру будет принимать не собственник, а поверенное лицо. Передача квартиры возможна только при 100% оплате и наличии зарегистрированного договора (с отметкой регистрирующего органа).

На передаче ключей должны присутствовать все собственники. Если один из собственников не может прийти на передачу, заранее оформите нотариальную доверенность на поверенного.

Если вы приняли объект недвижимости и подписали акт приема-передачи, можно заселяться/приступать к ремонту в квартире/пользоваться паркингом в этот же день.

Застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, если клиент не пришел на передачу в срок, указанный в п. 3.2 договора.

Если вы не можете приехать на приемку квартиры в период заселения, заранее проинформируйте об этом застройщика. Мы согласуем удобный для вас день. Помните, что застройщик подписывает акт приема-передачи в одностороннем порядке по истечении срока, который указан в пункте 3.2 Договора долевого участия.

В офисе заселения вас встретит сотрудник управляющей компании. На передачу ключей возьмите с собой паспорт, договор долевого участия и соглашение об уступке, если составляли его. На приемке квартиры должны присутствовать все дольщики, указанные в ДДУ. Представителям собственников дополнительно потребуется нотариальная доверенность. В доверенности укажите номер квартиры и договора долевого участия, пропишите полномочия своего представителя.

После сверки документов, вместе со специалистом технической службы застройщика вы отправляетесь на приемку квартиры. На осмотр одной квартиры заложен 1 час. Если всё хорошо - подписываете акт приемки-передачи, фиксируете показания счетчиков. Если есть недочеты - указываете их в акте и либо подписываете акт, принимая квартиру с замечаниями. Либо не принимаете квартиру и приходите на повторную приемку после устранения замечаний застройщиком.

Срок устранения замечаний определяется индивидуально, в зависимости от характера недочета. Замечания по общедомовому имуществу не являются основанием для неприёмки квартиры, но их также можно зафиксировать в акте приемки-передачи.

После подписания акта приемки-передачи, вы возвращаетесь в офис заселения для получения ключей. Вместе с ключами мы передаем собственнику Паспорт квартиры, схему разводки коммуникаций, паспорта на ИПУ, ключ от почтового ящика, терморегуляторы и Памятку новосела.

Передача кладовых и паркинга проходит, как и передача квартиры. На передачу возьмите договор и паспорт. Сотрудник группы передачи проверяет документы, вы осматриваете объект и подписываете акт приема-передачи. Один экземпляр акта остается у вас.

Начисление коммунальных и жилищных услуг начинается со дня подписания акта приема-передачи.

В акте приема-передачи указан собственник по договору. Другое лицо может подписать акт только при наличии нотариальной доверенности.

Гарантийные обращения

Заявка по гарантии принимается в письменной форме. Подать заявку и уточнить статус работ можно в офисе Управляющей компании.

«Каменный ручей»
ул. Щербакова, 77, 4 дом
тел. 317-27-72

«Новаторов»
ул. Новаторов, 8в

Спасибо, ваша заявка принята!

Введите номер телефона,
и мы вам перезвоним

Спасибо, ваша заявка принята!
Я согласен на обработку моих персональных данных. С Политикой в отношении обработки персональных данных ознакомлен и согласен.