Семейная ипотека от 3,5%
Все новости
Брусника объявляет об операционных результатах третьего квартала и девяти месяцев 2025 года
1 ноября 2025
В третьем квартале произошло оживление спроса на рынке недвижимости. Основным драйвером выступила ипотека: темпы ее выдачи в июле — сентябре ускорились. Помесячная динамика продаж на рынке стабилизировалась, а доля сделок с использованием рассрочки продолжила снижаться. Однако ожидания рынка по быстрому снижению ключевой ставки к концу квартала не оправдались.
По итогам девяти месяцев 2025 года отставание продаж первичного жилья в целом по отрасли по сравнению с аналогичным периодом 2024-го сократилось с 26 до 15% в натуральном выражении и с 16 до 5% в денежном.
Брусника в третьем квартале показала прирост операционных показателей. По итогам девяти месяцев объём реализации в натуральном выражении приблизился к прошлогоднему результату, в денежном — превысил его.
Ключевые результаты за девять месяцев 2025 года
- Объём зарегистрированных договоров составил 315,9 тыс. м², снизившись на 3,7% (здесь и далее — сравнение к аналогичному периоду 2024 года). В денежном выражении показатель достиг 62,9 млрд рублей, прирост — 6,6%.
- Поступления от продаж увеличились на 27,9% до 53,7 млрд рублей.
- Доля ипотечных сделок выросла на 4 п.п. до 64%.
- Компания ввела в эксплуатацию 189 тыс. м².
- Объём текущего строительства превысил 2 млн м² продаваемой площади.
Ключевые результаты третьего квартала 2025 года
- Объём зарегистрированных договоров составил 156,3 тыс. м², увеличившись на 57,9%. В денежном выражении показатель увеличился до 32,2 млрд рублей, прирост — 63,5%.
- Поступления от продаж составили 27,4 млрд рублей, увеличившись на 89,7%.
- Доля ипотечных сделок выросла на 18 п.п. до 71%.
Главные события и качественные изменения третьего квартала 2025 года
- Брусника запустила в Екатеринбурге продажи проекта «Гоголя 21». Это уникальный по сочетанию характеристик дом. Он расположен в самом центре города в 200 метрах от набережной Исети, окружён несколькими десятками объектов культурного наследия. Одна из особенностей проекта — двор, расположенный на большой зонированной террасе. Первые четыре этажа займут общественные пространства для резидентов и горожан — двусветное лобби, ресторан, кофейня, переговорные комнаты, трансформируемая гостиная, пилатес, фитнес-рум, детская игровая, библиотека, пространство для мероприятий. Резидентам будет предоставлен отельный сервис 24/7.
- Компания завершила реставрацию двух объектов культурного наследия в Екатеринбурге. Один — усадьба Злоказова — расположен между Литературным кварталом и набережной Исети. Здание будет приспособлено под социальную функцию. Второй — Дом служащих электростанции на улице Горького — будет использоваться в коммерческих целях. Одновременно Брусника приобрела ещё два объекта — Дом Ивановых в Тюмени (расположен рядом с проектом «1А Первомайская») и Дом купца Крутикова в Екатеринбурге. Проекты их реставрации находятся на этапе разработки. Всего в портфеле компании находится 12 архитектурных памятников (восемь из них в Екатеринбурге, три — в Тюмени, один — в Челябинске).
- В московском квартале «МОНС» успешно реализован пилотный проект по применению тоннельной опалубки. Эта технология позволяет одновременно заливать вертикальные и горизонтальные элементы каркаса дома и тем самым повышать темпы строительства. Таким способом ежемесячно строители могут возводить шесть этажей вместо трёх. Одновременно новая технология повышает качество за счёт снижения числа швов и увеличения точности геометрии помещений. По итогам пилотного проекта принято решение возводить все высотные здания в проекте «МОНС» с применением тоннельной опалубки, инженеры Брусники анализируют возможности масштабирования технологии на другие проекты компании.
- В районе «Речной порт», признанном экспертами ЕРЗ.РФ лучшим проектом редевелопмента нежилой застройки в России, Брусника открыла информационно-туристический центр. Он условно разделен на три смысловых блока. Первый связан с прошлым площадки. В него погружает постоянная экспозиция, повествующая об основных вехах развития территории. Второй блок — о будущем. Ему посвящён зал с макетом и лайтбоксами об архитектуре уже построенных и проектируемых домов. Настоящему отдано лекционное пространство. Оно рассчитано на 40 человек.
- В августе Брусника разместила на Московской бирже облигации объемом 7,5 млрд рублей со сроком обращения 3 года. В сентябре компания провела плановую оферту по выпуску 002Р-02, предложив инвесторам рыночную ставку 21% на оставшийся срок обращения облигаций. В результате к погашению была предъявлена только одна пятая часть выпуска в размере 1,6 млрд рублей. Остаток средств, аккумулированных для проведения оферты, планируется направить на замещение корпоративного долга.
- Брусника запустила три пилотных проекта по созидательным городским интервенциям. В Екатеринбурге компания разбила сад на лестнице «Ельцин Центра», превратив одновременно одну из ее частей в амфитеатр. В Тюмени на озере Тихом появился арт-объект в виде пакмана, призывающего не засорять водоём. В Сургуте ландшафтные инженеры Брусники преобразовали часть сквера «Строитель» — вместо ровного газона здесь появились взрослые деревья, дающие тень, многолетники, кустарники.
Заместитель генерального директора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов:
В третьем квартале Брусника продемонстрировала рост операционных результатов по сравнению с 2024 годом и предыдущими кварталами 2025-го. Динамику обеспечили своевременный вывод нового ассортимента в регионах присутствия и последовательная работа с различными инструментами реализации. Доля ипотечных сделок в структуре сбыта восстановилась до уровня 2023 года, доля рассрочки незначительна и продолжает сокращаться. Начавшийся в июне цикл снижения ключевой ставки способствовал стабилизации продаж в отрасли, однако мы ожидаем, что темпы её дальнейшего изменения будут сдержанными. Инфляционное давление на себестоимость усиливается, при этом рост цен на новостройки в части регионов не позволяет полностью его компенсировать. В этих условиях одной из ключевых задач остаётся поддержание баланса стройготовности и проданности объектов. На конец третьего квартала различие между этими метриками по всему портфелю Брусники не превысило 1%.
В январе — сентябре мы начали строительство 30 объектов общей продаваемой площадью 702 тыс. м², нарастив объём портфеля до 2 млн м². Основной ввод в 2025 году запланирован на четвёртый квартал. В рамках бюджетной кампании 2026–2027 мы внимательно анализируем рыночные возможности и, исходя из них, планируем новые запуски.
Брусника в Telegram
Делимся новостями компании и рынка, рассказываем о том, как мы строим и показываем красивое.